Si vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison ou alors d’un appartement, il vous faudra faire une demande au préalable de crédit immobilier auprès d’une institution financière ou de votre banque. La demande de financement immobilier devra contenir plusieurs documents, appelés le dossier de financement immobilier.
Nous vous disons tout dans cet article afin de mieux comprendre le plan de financement immobilier.
Qu’est-ce qu’un plan de financement immobilier ?
Le plan de financement immobilier va servir en fait à mettre toutes les dépenses qui vont concerner votre projet en parallèle, mais aussi toutes vos ressources financières sur lesquelles vous pourrez compter afin de procéder au financement de votre projet d’achat.
Ainsi, le plan de financement immobilier va vous permettre de déterminer exactement le montant nécessaire que vous devrez emprunter, mais aussi de connaître si votre projet est envisageable et/ou réalisable ou non.
Le plan de financement immobilier va se baser sur deux côtés qui sont :
- Le côté ressources ;
- Le côté dépenses.
Ce dernier va vous faire chiffrer toutes les dépenses, sans omettre aucun détail pour le futur achat. Si vous êtes par exemple intéressé par l’achat d’une maison ancienne alors, il vous faudra faire une liste :
- Du prix d’achat de la maison ;
- Du prix des éventuels travaux à faire comme la toiture, la peinture … ;
- Des travaux que vous aviez prévu de faire comme une rénovation ;
- Des coûts de la garantie, comme les frais d’hypothèques ;
- Les frais du notaire.
Ce sont des exemples, qui sont importants à prendre en compte, si vous envisagez autre chose, dans ce cas, il faudra aussi le lister.
Pour le côté ressources, il vous faudra aussi faire une liste de vos revenus et autres apports comme :
- L’apport personnel comme l’épargne que vous avez (dons, économies, héritage, vente.) ;
- Le crédit bancaire, comme les formules de crédit, mais estimez aussi le remboursement ;
- Les autres crédits ;
- Les emprunts entre personnes d’une même famille ou amis.
Il sera peut-être difficile de faire une liste de vos dépenses et revenus au début, dans ce cas faites votre plan de financement selon des chiffres approximatifs, vous pourrez par la suite, les mettre à jour, afin de vous engager le moment venu avec une idée plus précise du financement de votre achat.
Quels sont les documents à fournir pour le financement d’un plan immobilier ?
Pour pouvoir financer votre projet, il vous faudra faire une demande de prêt immobilier, accompagné d’un dossier qui est :
- Votre pièce d’identité ;
- Un justificatif de votre situation familiale si vous empruntez en couple ;
- Un justificatif de votre domicile qui date de moins de 3 mois ;
- Votre contrat de travail si vous êtes salarié ;
- Les 2 derniers avis qui concernent l’imposition ;
- Les 3 derniers relevés de votre compte en banque ;
- Les sources de revenus qui ne sont pas professionnelles.
Et bien sûr un justificatif de votre apport personnel si vous en avez un. À tout cela, s’ajouteront les pièces du projet immobilier, mais également les documents qui sont relatifs aux éventuels crédits que vous avez en cours.
Votre banque vous donnera la liste des documents nécessaires suivant sa politique.
Comment réussir son plan de financement immobilier ?
En résumé, vous devrez suivre ces 6 étapes pour faire votre plan de financement immobilier comme c’est mentionné ci-dessous :
- Faire le point en ce qui concerne son apport personnel ;
- Faire une évaluation de sa capacité d’endettement ;
- Mais aussi se renseigner sur les aides disponibles à l’achat ;
- Faire un choix entre le taux fixe et variable ;
- Anticiper tous les frais annexes qui sont supplémentaires ;
- Et enfin comparer les offres de prêt.
Il faut savoir qu’il est plus que recommandé de comparer les offres en fonction du TAEG, car il va englober les taux d’intérêts, mais aussi et surtout les frais annexes ce qui est vraiment intéressant.